Veel eigenaren willen hun vakantiewoning zelf gebruiken en verhuren. Logisch: u heeft de woning gekocht om er zelf van te genieten, en verhuur in de weken dat u er niet bent helpt de kosten te dragen. Die combinatie werkt goed, mits u een paar keuzes vooraf goed maakt. In dit artikel leest u hoe u eigen gebruik en verhuur van uw vakantiehuis op de Veluwe slim combineert, zonder dat het een van beide in de weg zit.
Elke week die u zelf in de woning doorbrengt, is een week die niet verhuurd wordt. Dat is geen probleem, maar wel een keuze met een prijskaartje. Een week in de zomervakantie of rond de feestdagen levert veel meer op dan een week in een rustige maand. Wie zijn eigen weken bewust kiest, houdt meer over zonder minder te genieten.
Het draait dus om balans tussen drie dingen: bezetting, nachtprijs en eigen gebruik. Precies op die balans sturen wij bij Veluwe Verhuurbemiddeling. Niet het maximale aantal verhuurnachten is het doel, maar het beste totaalresultaat binnen de wensen die u heeft.
Gasten boeken populaire periodes vaak ruim van tevoren. Weet u pas laat wanneer u zelf wilt gaan, dan is die periode misschien al verhuurd, of blokkeert u op het laatste moment een week die net goed had kunnen verkopen. Vroeg plannen geeft rust aan beide kanten.
Een praktisch stappenplan:
Bij ons geeft u uw eigen weken eenvoudig aan ons door, zodat ze op alle kanalen tegelijk worden geblokkeerd. De beschikbaarheid op alle boekingskanalen wordt daarna centraal bijgewerkt, zodat er geen dubbele boekingen ontstaan.
De Veluwe is het hele jaar aantrekkelijk: in de zomer om te fietsen en wandelen, in de herfst voor de bossen en de heide, en in de winter voor een rustig weekend weg. Toch zijn er duidelijke pieken, zoals schoolvakanties, lange weekenden en feestdagen. Die weken zijn voor verhuur het meest waardevol.
Heeft u geen schoolgaande kinderen of kunt u flexibel vrij nemen, dan is een week in het voor- of naseizoen vaak net zo fijn, terwijl u de topweken verhuurt. Met dagelijkse prijsoptimalisatie halen wij in die drukke weken het meeste uit de woning. Waarom vaste tarieven daarbij geld laten liggen, leest u in vaste of dynamische prijzen bij vakantieverhuur.
Een woning die u zelf gebruikt, voelt persoonlijk. Voor gasten moet hij tegelijk neutraal en compleet zijn. Een paar praktische afspraken voorkomen gedoe:
Vooral die schoonmaak na eigen gebruik wordt vaak vergeten. Lees hoe u dat goed organiseert in schoonmaak en linnengoed bij vakantieverhuur.
Op veel vakantieparken en in veel gemeenten gelden afspraken over het gebruik van recreatiewoningen. Denk aan regels over permanente bewoning, over wie er mag verhuren of over hoe verhuur op het park is georganiseerd. Controleer vooraf wat voor uw woning geldt, zodat uw combinatie van eigen gebruik en verhuur binnen de regels blijft.
Ook fiscaal kan het verschil maken hoeveel u de woning zelf gebruikt en hoeveel u verhuurt. Bespreek dat met uw eigen adviseur, want de juiste aanpak hangt af van uw persoonlijke situatie.
Hoeveel u overhoudt, hangt af van de ligging, de woning en vooral van de weken die u zelf gebruikt. Omdat u bij ons volgens het no cure, no pay-principe alleen commissie betaalt over gerealiseerde verhuur, kost een week eigen gebruik u geen vergoeding aan ons. U kiest zelf tussen advertentiebeheer, waarbij wij de verhuur op afstand regelen, en volledig beheer, waarbij we ook schoonmaak, gastcontact en technische opvolging verzorgen. Op onze tarievenpagina ziet u wat er in elk pakket zit.
Wilt u weten hoe uw eigen wensen en de verhuur van uw woning samengaan? In een intakegesprek bespreken we welke weken u zelf wilt gebruiken en wat dat betekent voor de verhuur. Meer ideeën om het rendement te verbeteren vindt u in meer uit uw vakantiewoning halen.
Een vakantiewoning zelf gebruiken en verhuren gaat prima samen als u vroeg plant, de duurste weken zoveel mogelijk vrijhoudt voor gasten en de woning ingericht houdt voor beide functies. Met een verhuurpartner die stuurt op rendement in plaats van alleen op bezetting, houdt u de vrijheid om er zelf te zijn en haalt u in de overige weken het beste uit uw woning.
Ja, dat kan. U blokkeert de weken die u zelf wilt gebruiken en in de overige periodes wordt de woning verhuurd. Check wel vooraf welke regels uw park en gemeente hanteren.
Hoe eerder, hoe beter. Populaire periodes zoals schoolvakanties worden vaak ruim van tevoren geboekt. Door uw eigen weken vroeg vast te leggen, voorkomt u dat ze al verhuurd zijn.
Nee. Bij Veluwe Verhuurbemiddeling betaalt u alleen commissie over gerealiseerde verhuur. Weken die u zelf gebruikt, kosten u dus geen vergoeding aan ons.
